CÁC THUẬT NGỮ PHÁP LÝ CĂN BẢN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN

1. Làm rõ khái niệm bất động sản và tài sản gắn liền với đất
Cùng làm rõ các khái niệm dưới đây để hiểu về cái gọi là bất động sản
và những thứ liên quan đến bất động sản các bạn nhé:
a) Khái niệm bất động sản: Theo quy định tại khoản 1 Điều 107 Bộ luật
dân sự năm 2015, bất động sản bao gồm: Đất đai; Nhà, công trình xây dựng
gắn liền với đất đai; -Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây
dựng; -Tài sản khác theo quy định của pháp luật. Bất động sản có thể là tài
sản hiện có hoặc tài sản hình thành trong tương lai. Theo cách quy định
này, quyền sử dụng đất không phải là bất động sản, mà là một loại quyền
tài sản. Tuy nhiên, quyền sử dụng đất là đối tượng quan trọng và cơ bản
của pháp luật về bất động sản, là nền tảng để hình thành các loại bất động
sản khác.
b) Cá nhân, tổ chức chỉ có quyền sử dụng đất mà thôi: Đất đai, với tư
cách là một loại bất động sản, không phải là đối tượng trực tiếp của các
giao dịch bất động sản (bởi chế độ sở hữu đất đai của Việt Nam là chế độ
sở hữu toàn dân, đại diện là Nhà nước, cá nhân, hộ gia đình, tổ chức không
có quyền sở hữu đất đai mà chỉ có quyền sử dụng đất và được gọi chung là
người sử dụng đất.). Trong khi đó, quyền sử dụng đất, mặc dù không phải
là bất động sản, nhưng là đối tượng trực tiếp và quan trọng của các giao
dịch bất động sản.
c) Tài sản gắn liền với đất gồm:
+ Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai;
Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng;
+ Tài sản khác theo quy định của pháp luật.
Nhà ở được định nghĩa là công trình xây dựng với mục đích để ở và
phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân. Nhà ở bao gồm:
+ Nhà ở riêng lẻ: Là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt
thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm
nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập;
+ Nhà chung cư: Là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi,
cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống
công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức,
bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư
được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh;
+ Nhà ở thương mại: Là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê,
cho thuê mua theo cơ chế thị trường;
+ Nhà ở công vụ: Là nhà ở được dùng để cho các đối tượng thuộc diện
được ở nhà công vụ theo quy định của Luật nhà ở năm 2014 thuê trong
thời gian đảm nhận chức vụ, công tác;
+ Nhà ở để phục vụ tái định cư: Là nhà ở để bố trí cho các hộ gia đình,
cá nhân thuộc diện được tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, bị giải tỏa
nhà ở theo quy định của pháp luật;
+ Nhà ở xã hội: Là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng
được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật nhà ở năm
Nhóm công trình xây dựng gắn liền với đất đai là sản phẩm được tạo
thành bởi sức lao động của con người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt
vào công trình, được liên kết định vị với đất, có thể bao gồm phần dưới
mặt đất, phần trên mặt đất, phần dưới mặt nước và phần trên mặt nước,
được xây dựng theo thiết kế.
Công trình xây dựng bao gồm: công trình dân dụng, công trình công
nghiệp, giao thông, nông nghiệp và phát triển nông thôn, công trình hạ
tầng kỹ thuật và công trình khác.
Bất động sản khác, bao gồm: Cây lâu năm, rừng sản xuất, v.v.. Tuy
nhiên, nhóm bất động sản đất đai và nhà ở vẫn là hai nhóm cơ bản, tỷ
trọng lớn, tính chất phức tạp cao, chiếm tuyệt đại đa số các giao dịch trên
thị trường bất động sản.
2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản gắn liền với đất, các tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất
Làm kinh doanh bất động sản, thì phải biết và phải hiểu về các giấy tờ
chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, quyền sở hữu các tài
sản gắn liền trên đất. Để khi khách hàng hoặc nhà đầu tư hoặc đối tác hoặc
doanh nghiệp người ta show ra cho mình ngắm nghía thì mình biết nó là
loại giấy gì, tính chất của nó như thế nào, bản chất pháp lý của nó ra sao, có
đủ hợp pháp để mà đưa ra giao dịch và chứng minh quyền sở hữu hay
không.
4.2. Giao dịch đối với quyền sử dụng đất:
– Chuyển đổi quyền sử dụng đất: Là việc cá nhân, hộ gia đình chuyển
đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng xã, phường, thị trấn cho hộ
gia đình, cá nhân khác để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp.
Tác giả Nguyễn Anh, LLM, Legal Expert
100
[Một số vấn đề pháp lý bất động sản “hóc búa” nhất]
– Chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Là việc chủ sở hữu quyền sử
dụng đất chuyển giao quyền sử dụng đất của mình cho người khác trên cơ
sở hợp đồng có đền bù. Theo đó, chủ sở hữu chuyển quyền sử dụng đất
cho bên mua và bên mua trả tiền cho chủ sở hữu.
– Cho thuê quyền sử dụng đất: Là việc chủ sở hữu quyền sử dụng đất
thỏa thuận giao quyền sử dụng đất của mình cho bên thuê để bên thuê sử
dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.
– Cho thuê lại quyền sử dụng đất: Là việc bên thuê quyền sử dụng
đất, dưới sự đồng ý của người sử dụng đất, dùng quyền sử dụng đất mình
đang thuê, cho bên thuê lại thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê
lại phải trả tiền thuê.
– Thừa kế quyền sử dụng đất: Là việc một cá nhân định đoạt tài sản
của mình sau khi chết, cụ thể là quyền sử dụng đất, nhằm để lại tài sản của
mình cho người thừa kế hưởng di sản theo di chúc hoặc theo pháp luật.
– Tặng cho quyền sử dụng đất: Là việc chủ sở hữu quyền sử dụng đất
chuyển giao quyền sử dụng đất của mình cho người khác trên cơ sở hợp
đồng không đền bù. Theo đó, bên tặng cho giao quyền sử dụng đất của
mình và chuyển quyền sử dụng đất cho bên được tặng cho mà không yêu
cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận.
– Thế chấp quyền sử dụng đất: Là việc chủ sở hữu quyền sử dụng đất
dùng giá trị quyền sử dụng đất của mình làm tài sản bảo đảm cho nghĩa vụ
dân sự mà không giao quyền sử dụng đất cho bên nhận thế chấp.
Tác giả Nguyễn Anh, LLM, Legal Expert
101
[Một số vấn đề pháp lý bất động sản “hóc búa” nhất]
– Góp vốn bằng quyền sử dụng đất: Là việc chủ sở hữu quyền sử
dụng đất dùng giá trị quyền sử dụng đất của mình làm tài sản góp vốn vào
doanh nghiệp.

Visits: 21